最低不到100万！读桂城中心小学，这几个盘稳了
这一期，多妈来到桂城中心小学周边。
| 桂城中心小学
都说每个地方的“中心小学”并不差，但这个定律似乎在桂城中心小学不灵了，该校创办至今已有34年了，在新老IP更替之际，已被多所学校超越了。
不过这些年，桂城中心小学又不断打磨自己的教学特色与品牌，2018年成为“粤剧粤曲培训基地”，这就十分贴合近期素质教育的大基调了。
校内还组建了首个粤剧社团——“小桂花”粤剧社，自行开发《粤韵飘香，薪火相传》教材，校园内，到处都是有模有样的小戏骨。
桂城中心小学对口的小区已经很多年没变化了，对口初中基本是桂江一中，相对稳定，范围图及基本数据如下：
只考虑入户，看两个公寓式住宅
一是越秀星汇云锦，二是美邦公寓。
越秀星汇云锦，桂城地铁上盖，多妈在梳理桂江一中对口小区时，也做过详细的介绍
这个小区放盘量巨大，但大部分是公寓式住宅，具有70年产权，位于A区（南海大道以东），46层主，4梯12户，作为入户神器确实不错，中介一般比较推荐。
这类户型特点是面积小，总价门槛低，目前贝壳挂牌总价百万的约有12套，以租抵供，45㎡单间可租1800-2000元/月，56㎡一房一厅可租2000-2300元/月。
房源内部采光不错，以10楼一套45㎡单间为例，可望5楼平台泳池，还可看到虫雷岗山。
| 45㎡单间户型图
| 45㎡单间北向景观
从入户大堂、电梯厅到室内装修标准都高，原开发商交标带有冰箱、微波炉、炉灶、马桶等，基本可以实现拎包入住，出租也方便。
| 星汇云锦公共走廊
| 星汇云锦原装交标
舒适的环境，管理费也不便宜，达到3.8元/月/㎡，需要注意的是，不可使用明火。
B区有大面积住宅，可明火，就是户型不太实用，价格也不低，楼下就是悦汇天地，商超、餐饮齐全，直通桂城地铁站，上下班通勤、逛街吃饭是很方便的。
| 越秀星汇云锦东西区
另一个同类型小区是美邦公寓，就在旁边，单体楼，可明火，2梯10户，16层高，20年楼龄，公共空间有点旧，物管费才1元/㎡/月。
| 美邦公寓
| 公共走廊
现场看的是47㎡东向房源，可望星汇云锦和在建桂城地铁站，室内通风采光很好，自带一个小阳台，封窗可改造为小卧室，总价89万，还有其他最低总价房源81万。
| 47㎡房源户型图及实景
| 47㎡房源景观
预算有限还要自住，旧小区可以将就下
如今二手房放贷慢，如果手上预算有限，又或者不希望大额贷款，可以看看一些旧小区，如桂花园、毓苑豪庭等。
毓苑豪庭呈四合院式布局，中部小花园，全是8层高的步梯房，整个小区抬高地面约2米，中介解释这也是其无法加装电梯的原因，“打不了地基呀！”。
| 毓苑豪庭
小区居住氛围很成熟，有地下停车场，电动车统一停放外面，周边环境相当清幽，建筑外立面粉红间白，跟周边小区明显区别开来。
| 毓苑豪庭
现场看的一套是118㎡三房，带有5.6米长长的东南向阳台，主卧室带套间，朝西，总价才138万，单价1万出头，物业管理费约0.8元/㎡/月。
| 118㎡户型图及实景
至于星琴花园，是周边楼龄最新的步梯房，步梯7层，Q房上有1套房源，60㎡两房，总价100万，底商较多，自住氛围浓厚。
| 星琴花园
而像桂花园这种上世纪90年代的步梯房，先不谈质量如何，目前很多只接受全款，加上楼龄大，未来市场流通难度大，中介一般也不推荐。
| 桂花园
| 嘉乐园
| 玫瑰村
考虑优质自住+读书，看丽雅嘉园
如果预算充足，有自住需求，且对居住品质要求较高的，可以看看丽雅嘉园，因放盘少，自住氛围浓厚，相应关注的人不多，却凭品质撑起了中心小学学区房的“天花板”。
| 丽雅嘉园
整个小区只有3栋住宅，2梯4户，面积主要是92-140㎡三四房，目前贝壳上有2套房源，Q房上有3套房源，三房总价要270万以上。
该盘楼龄跟越秀一样，只有5年，楼栋外立面较新，查阅资料得知，该盘为中南电脑厂旧改项目。
如今旁边的丽雅尚轩也悄悄冒出几十套回迁房，毛坯吹风价2.1-2.3万/㎡，面积有80㎡两房和114㎡三房，售楼部像小卖部一样，低调得不行
| 丽雅尚轩售楼处
小区周边氛围良好，步行至桂城中心幼儿园、桂城中心小学都很方便，初中也是骑行10分钟左右。
| 桂城中心幼儿园
根据中介的说法，丽雅嘉园对口的学校组合，性价比要优于南海中心小学+灯湖中学组合，“那边三房总价都要300万起步，这里毕竟少几十万，而且初中已经有成绩和实力见证。”
听她一番解释，确实是这么回事，不必牺牲居住舒适度，又兼顾读书，在预算有限的情况下，这是退而求其次的选择。
总体来说，桂城中心小学对口小区兼顾自住的优质房源不多，真正有需求的要提前安排，预留充足入户时间了。评论到这儿，点赞+在看，给多妈动力继续搜集干货哦~
——END——
希望多妈为你量身定做学区房方案吗？
不如加入我们这个宝藏学区VIP群吧！
每周四专人答疑，极多内部数据
扫码入群